小心！40 年公寓过户费 22 万可能踩坑！老房子交易这 3 项费用能省！
发布时间：2025-06-16 15:28:17来源：
40 年公寓过户费 22 万元是否正常
40 年公寓过户费 22 万元是否正常，需根据公寓的具体情况来判断。40 年公寓过户费用主要包括以下几项：
契税：一般是房屋交易额的 3%。
增值税及附加：若未满两年，需缴纳 5.6% 的增值税及附加；满两年则免征。
个人所得税：税率为 20%，按房屋增值部分计算；若为满五唯一的公寓，可免征。也有按房屋成交价的 1% 缴纳的情况。
印花税：为房屋交易额的 0.1%，买卖双方各承担 0.05%。
登记费：一般为 550 元 / 套。
如果一套公寓的价格较高，比如 300 - 400 万元左右，按照上述税费计算下来，过户费有可能达到 22 万元。但如果公寓价格较低，比如 100 万元左右，过户费 22 万元就明显过高了。
老房子过户费的计算
老房子过户费根据不同的过户方式，计算方法有所不同，以下是常见的买卖过户方式中买卖双方需缴纳的费用：
买方税费：
契税：房款的 1.5%。如果面积在 144 平米以上，需缴纳 3%；面积在 90 平米以下并且是首套房，可缴纳 1%。
印花税：房款的 0.05%。
交易费：3 元 / 平方米。
测绘费：1.36 元 / 平方米。
权属登记费及取证费：一般在 200 元内。
卖方税费：
印花税：房款的 0.05%。
交易费：3 元 / 平方米。
营业税：全额的 5.5%（房产证未满 5 年的），满 5 年则免征。
个人所得税：房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）。
（责编： admin）
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