这事儿是这样的，2025年6月15日，扬州市广陵区西营33号清代合院开始拍卖。你敢信不？这合院居然以618元起拍，就跟白送似的！这一搞，可吸引了不少人来竞拍。经过64轮激烈角逐，昆山买家“W9256”以460万的高价成功拿下。这合院占地168.7平方米，位置那是相当好，紧挨着东关街、个园这些历史景点，简直就是清代扬州建筑文化的“活化石”啊！

本来以为这事儿就这么定了，没想到买家遇到大麻烦了。买家原本打算靠商业贷款付房款，结果成交后才知道，得先给房东垫付300万的经营贷款才能过户。这买家一下子就懵圈了，根本拿不出这么多钱，只能考虑撤拍。拍卖机构也委屈巴巴地说，买家竞拍前既没实地看房，也没联系他们，这信息没对接上，可不就出问题了嘛！

咱再说说这悔拍的后果。按照拍卖规则，买家交的15万保证金直接就没了，打水漂啦！要是重新拍卖的价格低于460万，买家还得把差价补上，而且以后都没资格再参与竞拍了。这合院也挺倒霉，之前已经两次流拍了。2025年4月第一次拍卖，以540万成交后被悔拍；5月二拍，起拍价降到328万，结果根本没人出价。这次三拍，好不容易以618元的超低价格吸引了大家的目光，还是没逃过悔拍的命运。

这合院还有个特殊身份，它是不可移动文物。这身份虽然听起来高大上，但也带来不少麻烦。买家得自己掏钱按照文物标准修缮，预估成本超百万呢！而且改造得报批，不能破坏结构，也不能卖给外国人，实际能用的地方可就不多了。周边普通二手房均价也就1.8万/㎡，这合院虽然成交价低，但维护成本高，流通性又差，综合持有成本比普通房子高多了。所以啊，想买它的人也就文保机构或者收藏家那几类。

这事儿可给司法拍卖行业提了个醒，信息不透明和文物房产的特殊风险问题太严重了。拍卖机构现在正忙着协调退保证金和手续费的事儿，说不定又要重新拍卖了。业内人士也提醒大家，买这类房子可得好好评估自己的资金能力和文保义务，别掉进“低价陷阱”里，到时候哭都没地儿哭去。

其实啊，近年来好多地方的法拍房都因为产权瑕疵、隐性债务等问题出现悔拍情况。像杭州某豪宅悔拍损失450万保证金，江苏启东一法拍房悔拍还得补差55.5万呢！这司法拍卖啊，可得谨慎参与，不然一不小心就成大冤种啦！

大家说说，这法拍房以后还能买不？